改变房屋用途有哪些法律规定？

改变房屋用途，简单来说就是将房屋原本设定的使用性质进行变更，比如把住宅改成商业用房、办公用房等。

从法律角度来看，《中华人民共和国民法典》规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这里的“有利害关系的业主”，指的是因改变房屋用途而受到影响的周边业主，比如居住环境、房屋价值等方面受到影响的人。

另外，根据《物业管理条例》，业主需要改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业；物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。也就是说，改变房屋用途一般需要办理相关的审批手续。

具体的办理流程通常包括向相关部门提出申请，比如规划部门、建设部门等。以住宅改商用为例，可能需要提交申请书、房屋产权证明、土地使用证明等材料。相关部门会对申请进行审核，看是否符合城市规划、消防安全等方面的要求。如果涉及到影响其他业主权益的情况，还需要经过有利害关系业主的同意。

如果未经合法程序擅自改变房屋用途，可能会面临一系列的法律后果。比如，相关部门有权责令限期改正，恢复原状；拒不改正的，可能会处以罚款等行政处罚。同时，有利害关系的业主也有权要求其排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。所以，在改变房屋用途时，一定要严格按照法律规定的程序进行。