改变为经营性用房是否需要业主同意？

在我国，将住宅改变为经营性用房，通常是需要经过有利害关系的业主同意的。

首先，这里涉及到“住改商”的概念。“住改商”就是指将住宅用途的房屋改成商业用途的房屋。比如，把自己居住的房子改成小卖部、办公室等。

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

那么，哪些业主属于有利害关系的业主呢？一般来说，本栋建筑物内的其他业主，都被认定为有利害关系的业主。这是因为，“住改商”可能会给本栋楼的其他业主带来诸多影响，比如人员流动增加、噪音污染、安全隐患等。此外，如果建筑区划内本栋建筑物之外的业主，能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的，也可以被认定为有利害关系的业主。

如果未经有利害关系的业主同意，擅自“住改商”，有利害关系的业主可以请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。也就是说，受到影响的业主有权要求停止经营活动，恢复房屋的住宅用途，并且如果因为“住改商”行为造成了损失，还可以要求赔偿。

所以，改变住宅为经营性用房，必须要获得有利害关系业主的同意，这是法律的明确要求，也是保障其他业主合法权益的重要规定。