经营性用房如何认定？

在我国，经营性用房指的是用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。认定经营性用房，主要可以从以下几个方面来考量。

首先是用途方面。房屋是否实际用于经营性活动是重要的判断标准。比如，如果房屋用于开设商店、餐馆、公司办公场所等，以营利为目的开展商业活动，那么很大程度上会被认定为经营性用房。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。这表明，从用途转变角度对经营性用房有了一定的规范。

其次是规划和审批。房屋建设时的规划用途具有重要参考价值。如果建设规划中明确该房屋为商业用房，那么它在性质上就属于经营性用房。同时，若进行经营性活动，还需要办理相关的审批手续，像营业执照等。比如开饭店，需要办理食品经营许可证等一系列证照，这些审批手续也能辅助证明房屋的经营性用途。《城市房地产管理法》等相关法律法规也强调了建设规划和用途管理的重要性。

再者是实际特征。经营性用房通常在建筑设计、配套设施等方面有别于普通住宅。例如，商业用房可能会有更大的空间、更完善的水电设施等，以满足商业运营的需求。另外，房屋的租金收益等经济特征也能反映其是否为经营性用房，一般经营性用房的租金会相对较高。