租的房子装修费用应该由谁承担？
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在租赁关系中，租的房子装修费用由谁承担需要根据不同情况来判断。 首先，我们要明确几个关键的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这里的改善和增设他物就包含了装修行为。 情况一：如果是经出租人同意的装修。这又可以分为两种小情况。一种是租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。比如，承租人安装的可以移动的空调、可拆装的壁柜等，这些未与房屋形成附合的装修物品，承租人可以在租赁结束时拆除带走。另一种是已形成附合的装饰装修物，比如对墙面进行的粉刷、地面铺设的地板等，如果合同没有约定，按照公平原则处理。如果是因为出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，一般会得到法院支持。例如，房东提前终止租赁合同，那么对于已经形成附合且还有使用价值的装修，房东需要对租客进行相应赔偿。如果是因为承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，法院一般不予支持，但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 情况二：如果是未经出租人同意的装修。出租人有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失。比如承租人擅自对房屋进行大规模装修，改变了房屋的原有结构，房东可以要求承租人将房屋恢复到原来的样子，并且承担恢复原状所产生的费用。如果给房东造成了其他损失，如因装修导致房屋部分损坏影响后续出租等，承租人也需要进行赔偿。 综上所述，租的房子装修费用承担问题较为复杂，需要根据是否经过房东同意、合同约定以及合同解除原因等多种因素综合判断。在进行装修前，承租人和出租人最好通过书面合同明确装修费用的承担、装修物的归属等问题，以避免日后产生纠纷。
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