公司租赁房屋由谁交税呢?
我公司租了一处房屋用于办公,最近收到税务方面的通知,提到了房屋租赁相关的税。我不太清楚在公司租赁房屋这种 情况下,到底是我们公司交税,还是房东交税,想了解一下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在公司租赁房屋的情况下,涉及到的税种和交税主体需要根据具体的税种来确定。
首先是增值税。如果出租方是一般纳税人,按照规定,提供不动产租赁服务,税率为9%;小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》规定,在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务,销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人,为增值税的纳税人。所以,房屋租赁中的增值税纳税主体是出租方,也就是房东。
其次是房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。所以,房产税一般也是由房东来缴纳。
再者是印花税。印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。根据《中华人民共和国印花税法》,财产租赁合同需要缴纳印花税,税率是租赁金额的千分之一。在公司租赁房屋业务中,签订租赁合同的双方,即公司和房东,都需要按照规定缴纳印花税。
最后是企业所得税。如果公司是承租方,支付的租金可以在企业所得税前扣除,减少应纳税所得额。对于房东来说,如果是企业出租房屋取得的租金收入,要计入企业收入总额,计算缴纳企业所得税;如果是个人出租房屋取得的租金收入,要按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。总之,公司租赁房屋涉及多个税种,各税种的纳税主体有所不同,需要根据具体情况和相关法律规定来确定。
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