二手房土地出让费由谁来交？
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在探讨二手房土地出让费由谁缴纳这个问题时，我们需要从多个方面来分析。首先，我们要明白什么是土地出让费。土地出让费是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付的费用。通俗来讲，就是使用国有土地需要给国家交的钱。 在二手房交易中，关于土地出让费的缴纳问题，主要依据有两个方面，一是合同约定，二是法律规定。 从合同约定角度来看，如果买卖双方在签订的二手房买卖合同中，明确约定了土地出让费由哪一方承担，那么就按照合同的约定来执行。这体现了合同当事人意思自治的原则，即买卖双方可以自行协商确定各项费用的承担方。比如合同中写明‘本次交易的土地出让费由买方承担’，那么买方就需要支付这笔费用。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。 如果合同中没有对土地出让费的承担作出约定，那么就需要依据相关法律规定和交易习惯来确定。在我国，并没有明确的法律条文统一规定二手房土地出让费必须由哪一方缴纳。不过，在一般的二手房交易习惯中，如果该房屋的土地性质原来是划拨土地，在交易时需要补缴土地出让金使其变为出让土地性质，通常情况下，这笔费用会由卖方承担。因为卖方在出售房屋时，获得了土地使用权的收益，补缴土地出让费是其应尽的义务。但这并不是绝对的，在实际交易中，也可能会因市场行情等因素而有所不同。例如，如果当地二手房市场是卖方市场，卖方处于优势地位，可能会将土地出让费转嫁给买方；反之，如果是买方市场，买方更有话语权，就可能由卖方承担。 此外，我们还需要考虑一些特殊情况。有些地方政府可能会出台相关政策，对二手房土地出让费的缴纳作出明确规定。在这种情况下，就需要遵循当地的政策执行。比如某些地区规定，在特定区域内的二手房交易，土地出让费统一由买方承担。所以，在进行二手房交易时，买卖双方除了查看合同约定外，还应当了解当地的政策法规。 综上所述，二手房土地出让费的缴纳问题，首先看合同约定，有约定按约定执行；没有约定的，结合法律规定和当地交易习惯、政策等来确定。在交易过程中，买卖双方应当明确费用的承担方，避免日后产生纠纷。如果对土地出让费的缴纳问题存在争议，可以通过协商、调解或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。
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