中介费用是买房的出还是卖房的出？

在房屋买卖中，中介费用的承担并没有固定模式，一般由买卖双方协商确定，既可以由买房的人出，也可以由卖房的人出，还能双方共同承担。

从法律角度来说，《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这意味着只要中介完成了促成买卖双方订立合同的服务，委托人就有支付报酬的义务。

在实践中，常见的情况有：通常对于买方，中介费用一般按房价一定比例收取，多为房价的1% - 3%，这笔费用通常在购房者与房屋买卖中介机构签订购房委托合同时支付，或者按合同约定方式支付，常见在签订购房合同时支付给中介机构。对于卖方，中介费用通常也是房价的1% - 3%，一般在房屋买卖双方达成协议，房屋交易完成时支付给中介机构。不过不同地区有不同习惯和市场情况，比如有些地方可能习惯买方承担主要中介费，有些地方则相反。

如果买卖双方在合同中明确约定了中介费用由谁承担，那就按照约定执行。要是没有预先约定，根据法律规定，因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬 。为了避免后续产生纠纷，买卖双方在与中介合作时，最好在合同中清晰地写明中介费用的承担方、具体比例以及支付方式等内容。

相关概念：

中介合同：就是中介人给委托人报告订立合同的机会，或者提供订立合同的媒介服务，然后委托人给中介人支付报酬的合同。

委托人：在房屋买卖中，就是委托中介帮忙找房源或者找买家的买房人或卖房人。