question-icon 房屋租赁期间谁有义务维修房屋?

我租了套房子,最近发现屋顶有点漏水,墙面也有裂缝。我觉得房东应该负责维修,但房东说让我自己处理。我不太清楚在房屋租赁期间,到底是房东还是我有义务维修房屋呢?想了解下法律是怎么规定的。
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  • #房屋维修
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在房屋租赁期间,一般情况下,维修房屋的义务是由房东承担的。这是因为房东作为房屋的所有权人,有责任保证所出租的房屋符合正常使用的要求。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。”也就是说,在没有特别约定的情况下,房东必须对房屋进行维修。比如,房屋的屋顶漏水、水管破裂等影响正常居住的问题,都应当由房东负责修理。 不过,也存在一些特殊情况。如果是因为租客的故意或者重大过失导致房屋需要维修,那么维修义务就转移到租客身上了。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定:“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。”举个例子,如果租客在房屋内使用大功率电器引发火灾,导致房屋部分损坏,这种情况下租客就需要承担维修费用。 当房屋需要维修时,租客应该及时通知房东。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定:“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。”这意味着,若房东接到通知后不履行维修义务,租客可以先自行维修,然后要求房东支付费用。同时,因为维修影响到租客使用房屋,租客还有权要求减少租金或者延长租期。 所以,在房屋租赁期间,通常房东是维修房屋的义务人,但如果是租客的过错导致房屋损坏,租客就要承担维修责任。

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