question-icon 租赁商铺应该和谁签合同?

我打算租个商铺做生意,但是不太清楚该和谁签合同。是和房东本人签,还是可以和二房东签呢?如果房东委托别人来签合同,又需要注意些什么?希望了解下在法律上,和哪些主体签合同是有效的,能保障我的权益。
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  • #商铺租赁
answer-icon 共1位律师解答

在租赁商铺时,确定与谁签订合同是保障自身合法权益的重要环节。通常而言,与商铺的所有权人,也就是房东签订合同是最为稳妥的做法。 从法律概念上来说,商铺所有权人对商铺拥有完全的处分权,他们有权将商铺出租给他人使用。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。当你与所有权人签订合同时,合同具有明确的法律效力,你的租赁权益能得到有效的保障。 然而,在实际情况中,也存在从二房东处租赁商铺的情形。这里的二房东,指的是从商铺所有权人那里租得商铺后,又将其转租给他人的人。依据《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。所以,如果你要和二房东签合同,必须确保二房东有合法的转租权,也就是要取得商铺所有权人的书面同意。否则,一旦所有权人不同意转租,你可能面临合同被解除的风险,自己的权益就难以保障。 另外,如果商铺所有权人委托他人代签合同,根据《民法典》关于委托代理的规定,代理人必须有合法有效的授权委托书。授权委托书应当明确代理人的代理权限、代理期限等重要内容。你在签订合同前,一定要仔细审查授权委托书的真实性和有效性,确保代理人有权代表所有权人与你签订合同。只有这样,签订的合同才会受到法律的保护,你的合法权益才能得到有效维护。

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