男方出首付买房写女方名字房子算谁的？

我和女朋友准备结婚，我出首付买了套房子，房产证上写的是她的名字。现在我们感情出了点问题，我担心万一最后没结婚，这房子算谁的呢？我想了解一下从法律角度是怎么认定的。

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#房产归属

共1位律师解答

在探讨男方出首付买房写女方名字房子归属的问题时，我们需要分不同情况来进行分析。首先，如果双方是恋爱关系，并未结婚，男方出首付买房写女方名字。从法律层面看，这种情况可以视为男方对女方的赠与。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在这种情况下，若男方没有明确的证据证明该赠与是以结婚为目的的附条件赠与，那么房子通常会被认定为女方的个人财产。例如，男方只是单纯出于对女方的爱意，想把房子送给女方，且没有相关的书面协议等表明有其他条件，那房子归属女方。其次，如果双方是以结婚为目的而购房，男方出首付写女方名字。当双方结婚后，虽然房子登记在女方名下，但结合实际情况，可能会被认定为夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。在这种情况下，男方支付首付以及后续可能存在的夫妻共同还贷行为，都使得房子具有了夫妻共同财产的属性。即便只登记在女方一人名下，男方也享有相应的权益。再者，如果双方最终没有结婚，男方出首付写女方名字且是以结婚为目的。这种情况下，男方可以主张撤销赠与。根据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。当结婚这个所附条件未成就时，男方有权要求女方返还购房款或者对房子进行合理分割。比如，双方签订了婚前购房协议，明确约定该房子是为结婚准备，若最终未结婚，女方应当返还相关款项或对房子进行处理。另外，关于后续的还贷情况也会影响房子的归属认定。如果是婚后夫妻共同还贷，对于共同还贷部分以及相对应的房屋增值部分，按照法律规定，在离婚时是需要进行分割的。这依据的是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。总之，男方出首付买房写女方名字，房子的归属需要综合考虑双方的关系、购房目的、是否有相关协议以及还贷情况等多种因素。在实际生活中，为了避免不必要的纠纷，建议双方在购房前明确各自的权利和义务，最好签订书面协议，明确房子的归属和出资情况等重要事项。

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