借名买房的房子到底算谁的？

我借朋友的名字买了套房子，房款都是我出的，所有手续也都是我在办，但房产证上是朋友名字。现在朋友说房子是他的，我心里很慌。我就想知道，从法律上来说，这房子到底该算谁的啊？

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#借名买房

共1位律师解答

在借名买房的情况下，判断房子归属需要综合多方面因素来考量。首先我们来解释一下借名买房，简单来说，就是实际购房人因为某些原因，不方便以自己的名义买房，就借用他人的名义来购买房屋，并且登记在他人名下。从法律角度看，房屋的所有权一般以不动产登记簿的登记为准。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，从不动产登记的层面，登记在谁名下，法律上通常就认为谁是房屋的所有权人。所以，从表面证据来看，如果借名买房后，房屋登记在出名人名下，那么在不动产登记簿上出名人就是所有权人。然而，实际情况并非如此简单。如果实际购房人有充分证据证明自己是借名买房，比如有借名买房的书面协议，能证明购房款是由自己支付，房屋的实际占有、使用、收益等情况都由自己掌控等，那么实际购房人可以通过向法院提起诉讼，请求确认房屋的实际归属。法院在审理此类案件时，会根据双方提供的证据，综合判断借名买房的事实是否存在。如果法院认定借名买房事实成立，可能会支持实际购房人的诉求，将房屋所有权确认给实际购房人。例如，张三因没有购房资格，借用李四的名字购买了一套房屋，购房款全部由张三支付，张三实际居住在该房屋内，并且保留了借名买房的协议、付款凭证等证据。在这种情况下，即使房屋登记在李四名下，张三也可以通过法律途径主张房屋的实际所有权。所以，借名买房的房子归属不能简单地依据登记来确定，需要结合具体的证据和事实情况，通过法律程序来判定。在借名买房时，实际购房人一定要注意保留好相关证据，以维护自己的合法权益。

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