question-icon 借父母名买房房子属于谁?

我借父母的名字买了套房子,购房款都是我出的,但房产证上是父母的名字。现在我有点担心房子的归属问题,万一以后有纠纷,这房子到底是算我的还是父母的呢?我想了解一下相关的法律规定。
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  • #借名买房
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在探讨借父母名买房房子归属问题之前,我们先明确“借名买房”这一概念。借名买房,简单来说,就是实际购房人因各种原因,借用他人的名义来购买房屋,并将房屋登记在被借名人名下。 从法律角度看,判断房屋的归属不能仅仅依据房产证上的登记信息。我国《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着,从物权登记层面,登记在谁名下,谁就拥有形式上的物权。所以仅看房产证,房子登记在父母名下,在法律形式上房子是属于父母的。 然而,借名买房往往存在实际出资人与登记人不一致的情况。如果实际购房人(也就是借名的人)能够提供充分的证据证明自己是房屋的实际出资人,并且双方存在借名买房的约定,那么在法律上,实际购房人有可能主张房屋的实际所有权。这些证据可以包括购房款的支付凭证,比如银行转账记录、购房合同的签订情况、房屋的实际占有使用情况等。 在司法实践中,法院通常会综合考虑各种因素来判断房屋的归属。如果实际购房人能证明借名买房的事实,且没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗,法院可能会支持实际购房人对房屋所有权的主张。但如果无法提供足够的证据,或者借名买房的行为违反了相关政策或法律法规,比如为了规避限购政策等,那么实际购房人的主张可能不会得到法院的支持。 借名买房存在一定的法律风险。为了避免日后的纠纷,建议在借名买房时,签订书面的借名买房协议,明确双方的权利和义务,并妥善保存相关的证据。这样,在遇到问题时,实际购房人才能更好地维护自己的合法权益。

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