借名买房应该以谁的名义签订买卖合同？

在借名买房的情形中，通常是以出名人的名义签订房屋买卖合同。下面我们来详细分析一下其中的法律原理和相关规定。

首先，我们来解释一下借名买房。借名买房就是实际购房人由于各种原因，比如没有购房资格、想享受某些优惠政策等，借用他人的名义来购买房屋。在这个过程中，实际出钱买房的人是实际购房人，而被借用名字的人就是出名人。

从法律规定来看，我国《民法典》规定，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。这里的当事人，通常就是合同上签字的人。在借名买房时，因为是以出名人的名义与卖房人签订合同，所以在合同关系上，出名人就是合同的当事人，与卖房人之间存在合同权利义务关系。

以出名人名义签订合同是符合借名买房的本质和实际情况的。因为如果以实际购房人的名义签订合同，那就不存在借名的问题了。而且，房屋产权的登记通常也是依据购房合同上的名字来进行的。如果用出名人的名义签订合同，后续房屋产权也会登记在出名人名下，这与借名买房的操作流程是相符的。

不过，以出名人名义签订合同也存在一些风险。比如出名人可能会违背与实际购房人的约定，擅自处分房屋；或者出名人如果有债务纠纷，房屋可能会被债权人申请执行。为了防范这些风险，实际购房人要与出名人签订书面的借名买房协议，明确双方的权利义务，比如房屋的实际出资人、房屋的归属、出名人的配合义务等。同时，实际购房人要保留好购房款支付凭证、房屋使用相关凭证等，以证明自己是房屋的实际权利人。

总之，借名买房一般是以出名人的名义签订买卖合同，但实际购房人要做好风险防范措施，保障自己的合法权益。