question-icon 借名买房应该以谁的名义签订买卖合同?

我打算借朋友的名字买房,现在要签买卖合同了,有点拿不准该用谁的名义签。用我自己的话,就达不到借名的目的;用朋友的话,又担心后续有麻烦。我想了解下,从法律角度讲,借名买房到底该以谁的名义签订买卖合同呢?
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  • #借名买房
answer-icon 共1位律师解答

在借名买房的情形中,通常是以出名人的名义签订房屋买卖合同。下面我们来详细分析一下其中的法律原理和相关规定。 首先,我们来解释一下借名买房。借名买房就是实际购房人由于各种原因,比如没有购房资格、想享受某些优惠政策等,借用他人的名义来购买房屋。在这个过程中,实际出钱买房的人是实际购房人,而被借用名字的人就是出名人。 从法律规定来看,我国《民法典》规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。这里的当事人,通常就是合同上签字的人。在借名买房时,因为是以出名人的名义与卖房人签订合同,所以在合同关系上,出名人就是合同的当事人,与卖房人之间存在合同权利义务关系。 以出名人名义签订合同是符合借名买房的本质和实际情况的。因为如果以实际购房人的名义签订合同,那就不存在借名的问题了。而且,房屋产权的登记通常也是依据购房合同上的名字来进行的。如果用出名人的名义签订合同,后续房屋产权也会登记在出名人名下,这与借名买房的操作流程是相符的。 不过,以出名人名义签订合同也存在一些风险。比如出名人可能会违背与实际购房人的约定,擅自处分房屋;或者出名人如果有债务纠纷,房屋可能会被债权人申请执行。为了防范这些风险,实际购房人要与出名人签订书面的借名买房协议,明确双方的权利义务,比如房屋的实际出资人、房屋的归属、出名人的配合义务等。同时,实际购房人要保留好购房款支付凭证、房屋使用相关凭证等,以证明自己是房屋的实际权利人。 总之,借名买房一般是以出名人的名义签订买卖合同,但实际购房人要做好风险防范措施,保障自己的合法权益。

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