楼上漏水是谁的责任？
共1位律师解答
在处理楼上漏水责任认定的问题时，我们需要依据不同的情况来判断责任归属。 首先，如果漏水是因为楼上住户自身的过错行为造成的，那么楼上住户应当承担相应的责任。例如，楼上住户在装修过程中，不当施工破坏了防水层，导致楼下出现漏水情况。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。这意味着，由于楼上住户的过错致使楼下住户遭受财产损失（如天花板损坏、家具被水浸泡等），楼上住户需要对这些损失进行赔偿。赔偿的范围通常包括修复受损物品的费用、因漏水导致的其他直接经济损失等。 其次，如果漏水是由于房屋本身的质量问题，并且在房屋的保修期内，那么责任一般由开发商承担。按照《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。如果房屋在这个保修期限内出现漏水问题，开发商有义务负责维修，并对因漏水给业主造成的损失进行赔偿。业主可以通过与开发商协商的方式，要求其履行维修和赔偿责任。如果协商不成，业主还可以通过向法院提起诉讼的途径来维护自己的合法权益。 另外，如果漏水是因为公共设施的问题，比如楼内的主水管破裂等，责任可能由物业管理公司承担。依据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。物业管理公司有责任对公共设施进行维护和管理，当公共设施出现问题导致漏水时，物业管理公司需要及时进行维修，并对业主的损失进行赔偿。 当遇到楼上漏水的情况时，楼下住户应及时采取措施，如拍照、录像等方式保留证据，以便后续确定责任和要求赔偿。同时，应及时与相关责任方进行沟通协商，争取妥善解决问题。如果协商无果，可以寻求专业的法律帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系