交房时的面积为什么会有出入？
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交房时房屋面积出现出入是一个较为常见的问题，其原因主要有以下几个方面。 从设计变更角度来看，在房屋建设过程中，开发商可能会根据各种因素对房屋设计进行变更。比如，应相关部门要求调整建筑的消防设施布局，或者根据市场需求对户型进行优化。这种设计变更就可能导致房屋的实际面积与合同约定面积有所不同。根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 施工误差也是造成面积出入的重要原因。在实际施工过程中，由于施工工艺、施工人员技术水平以及测量工具的精度等因素的影响，很难完全按照设计图纸精确施工。即使是非常微小的施工偏差，在累积之后也可能导致房屋面积与设计面积产生一定的差异。 面积测量方式不同也会对结果产生影响。在房屋预售时，面积通常是根据设计图纸进行预测的，采用的是理论计算方法。而在交房时，面积则是由专业的测绘机构进行实地测量得出的。这两种测量方式在计算范围、测量方法等方面可能存在一定的差异，从而导致面积数据不一致。根据《房产测量规范》，对于不同类型的房屋面积计算有明确的规定，包括建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等的计算方法和范围。 最后，公摊面积的变化也可能导致交房面积有出入。公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间等。不同楼层、不同户型的公摊面积可能会有所不同，而且在实际建设过程中，公摊部分的面积也可能因为设计变更等原因发生变化。
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