出租闲置仓库为什么能够采用简易计税法？
我有一个闲置仓库打算出租，听说出租闲置仓库可以用简易计税法，不太明白其中的缘由。想了解下为啥能采用这种计税方法，这样计税有啥好处，和其他计税方法比起来有啥不同，希望懂的人帮忙解答。
张凯执业律师
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在我国税收体系中，简易计税法是一种简化的计税方式，对于一些特定的业务场景给予了纳税人便利。简易计税法就是按照销售额和征收率计算应纳税额，并且不得抵扣进项税额。简单来说，就是不需要像一般计税方法那样，去计算销项税额和进项税额的差值来确定应纳税额，而是直接用销售额乘以一个固定的征收率。
对于出租闲置仓库可以采用简易计税法，这是有相关法律依据的。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。这里的不动产就包含了仓库。
之所以做出这样的规定，主要是考虑到在2016年4月30日之前取得的不动产，在取得环节可能没有取得增值税专用发票，无法进行进项税额抵扣。如果采用一般计税方法，会导致企业税负增加。而采用简易计税法，按照较低的征收率计税，能够有效降低企业的税收负担，体现了税收政策的合理性和公平性。
此外，这种规定也有利于促进闲置仓库等不动产的合理利用。对于仓库所有者来说，采用简易计税法可以降低出租成本，提高出租的积极性，从而促进市场上闲置资源的流转和配置。同时，对于承租方来说，也可能会享受到相对较低的租金价格，有利于降低企业的运营成本。