question-icon 房产上是否可以加上侄子的名字?

我名下有一套房产,侄子平时对我很照顾,我想把他的名字加到房产证上。但我不太清楚这样做是否符合法律规定,不知道能不能操作,想了解一下相关的法律情况。
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  • #房产加名
answer-icon 共1位律师解答

在房产上加上侄子的名字,从法律层面来看,一般是可行的,但这涉及到房屋产权的变更,也就是把部分房屋产权转移给侄子,常见的方式有赠与和买卖两种。 先说赠与方式。赠与是指房屋产权人自愿把自己的一部分房屋产权无偿送给侄子,侄子表示接受的行为。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在办理赠与手续时,需要双方签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证,公证费用按照房产价值的一定比例收取。之后,携带相关资料到房产登记部门办理产权变更登记,可能需要缴纳契税等费用。 再看买卖方式。这就相当于把房屋的部分产权卖给侄子,和正常的房屋买卖流程类似。依据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。双方要签订房屋买卖合同,明确房屋的价格、付款方式等内容。然后同样要到房产登记部门办理过户手续,期间会涉及到契税、增值税、个人所得税等税费,具体的税费标准要根据房屋的情况和当地政策来确定。 不过,在办理加名手续之前,要确保该房产不存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房产还在抵押中,需要先征得抵押权人的同意。因为根据相关法律规定,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当经抵押权人同意。

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