question-icon 安置房为什么五年内不准交易?

我买了套安置房,签合同的时候才听说五年内不能交易。我就想知道为啥有这个规定啊,这五年不能交易对我影响挺大的,我也不清楚这背后的法律依据是什么,想了解下具体原因。
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  • #安置房交易
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安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。规定安置房五年内不准交易,主要有以下几方面的原因。 从保障被安置对象权益角度来看,安置房是为了解决被拆迁居民的居住问题而建设的。如果允许短期内交易,可能会出现一些投机行为。有些居民可能会为了短期利益而出售安置房,之后又因居住需求无法得到保障而陷入困境。这样就违背了安置房建设的初衷,不利于保障被安置对象的基本居住权益。我国《民法典》等相关法律也强调对公民合法居住权益的保护,这种交易限制也是为了更好地落实这一法律精神。 从稳定房地产市场秩序方面考虑,安置房大量流入市场会对周边商品房市场造成冲击。短期内大量安置房上市交易,可能会导致房地产市场供需关系失衡,房价出现异常波动。为了维护房地产市场的稳定健康发展,避免市场出现混乱,所以设置了五年的交易限制期。这与国家通过一系列政策调控房地产市场的做法是相契合的,目的是促进房地产市场的平稳有序发展。 从土地性质和产权登记角度分析,很多安置房的土地性质是划拨用地,与出让用地不同。划拨用地是政府无偿提供给建设安置房的,在办理产权登记和上市交易时需要补交土地出让金等相关费用。而办理这些手续和完善产权登记往往需要一定的时间。通常五年的时间可以基本完成产权登记等相关程序,使得安置房的产权更加明晰,交易更加规范。根据《城市房地产管理法》等相关规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,这也是安置房五年内限制交易的一个法律依据。 综上所述,安置房五年内不准交易是为了保障被安置对象权益、稳定房地产市场秩序以及规范产权交易等多方面的考虑。

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