为什么同住人不能买下承租人的房子?
我是和承租人同住的人,一直想着能不能把承租人的这套房子买下来,可听说不行。我不太明白为啥会这样,是有啥法律规定吗?想了解下背后的法律原因。
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在探讨同住人为何不能买下承租人的房子之前,我们先来明确几个关键的法律概念。 首先是“承租人”,简单来说,承租人就是和房屋所有权人签订了租赁合同,获得房屋使用权的人。他们只是在租赁期间有使用房屋的权利,而并没有房屋的所有权。例如,小李租了老张的房子,小李就是承租人,老张是房屋所有权人。 “同住人”则是指在承租的房屋内实际居住,并且在本市没有其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。比如小王和承租人小李一起住在这套租来的房子里,小王就是同住人。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。这表明承租人只有对房屋使用和收益的权利,并没有处分权,也就是不能把房子卖给别人,包括同住人。 再从房屋所有权的角度来看,《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。这意味着只有房屋所有权人才有权利决定是否出售房屋。如果同住人想买下房子,需要得到房屋所有权人的同意。 此外,即使同住人有购买意愿,也需要遵循房屋交易的相关规定和程序。比如,要进行产权变更登记等手续,而这些手续都需要房屋所有权人的配合。如果承租人私自将房子卖给同住人,是无法完成合法的产权转移的,这也会给同住人带来很大的法律风险。 综上所述,同住人不能买下承租人的房子,主要是因为承租人没有房屋的所有权,没有处分权,而房屋买卖需要遵循法律规定和程序,得到房屋所有权人的同意和配合。

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