恋爱期间买房为什么不能只写一人名字？
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在恋爱期间买房，不建议只写一人名字，主要涉及到多方面的法律问题和潜在风险。下面为您详细分析： 首先，从产权归属的角度来看。我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，如果房子只登记在一方名下，从法律层面上讲，该房产就属于登记方的个人财产。假如恋爱关系破裂，未登记名字的一方想要主张对房屋的权益，就会面临很大的困难。即便未登记方能够证明自己出了购房款，也只能被认定为借款或赠与等债权债务关系，而非对房屋享有产权。例如，小张和小李恋爱期间共同出资买房，只写了小张的名字，后来两人分手，小李虽然有转账记录证明自己出了钱，但房子产权还是归小张，小李只能要求小张偿还出资款，而不能主张分割房屋。 其次，关于购房资金的性质认定。恋爱期间双方为了共同生活而出资买房，这种出资行为往往带有共同购房、共同生活的意愿。然而，如果只写一人名字，在没有明确约定的情况下，一旦出现纠纷，未登记方出资的性质很难确定。有可能被认定为赠与，这就意味着未登记方无法要回出资款。《民法典》中关于赠与的规定是，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。如果未登记方不能证明出资是基于共同购房的目的，而被认定为赠与，那就无法保障自己的权益。 再者，从未来的婚姻生活角度考虑。如果恋爱双方结婚，婚后该房屋可能会涉及到夫妻共同财产的认定和分割问题。如果房子只写了一方名字，且该方在婚前已经取得了产权，那么在离婚时，另一方很难主张对该房屋进行分割。即使婚后共同还贷，另一方也只能就共同还贷部分及其增值部分获得补偿。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。 最后，只写一人名字还可能存在道德风险。如果登记方擅自处分房屋，如将房屋出售、抵押等，未登记方的权益将难以得到保障。因为在法律上，不动产的处分以登记为准，善意第三人在不知情的情况下与登记方进行交易，其权益是受法律保护的。未登记方只能向登记方主张赔偿损失，但实际执行起来可能会面临诸多困难。 综上所述，恋爱期间买房只写一人名字存在诸多法律风险和不确定性。为了保障双方的合法权益，建议在购房时明确双方的出资比例和产权份额，并进行相应的产权登记。如果可能的话，还可以签订书面协议，对房屋的出资、产权归属、使用等问题进行明确约定，以避免日后发生纠纷。
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