为什么父母的房子不能直接赠与子女？

我想把自己名下的房子直接赠与子女，可听说不能直接赠与，这让我很困惑。我不明白其中的原因，是有什么法律规定限制吗？我就想知道为啥不能直接给子女，想了解一下这背后的法律情况。

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#房屋赠与

共1位律师解答

在一般情况下，父母是可以将自己的房子赠与子女的，不过说不能“直接赠与”，可能涉及到一些限制条件或者手续方面的要求。首先，从法律概念上来说，房屋赠与是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。这是一种常见的财产处分方式。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。所以从法律原则上，父母有权利将自己的房子赠与子女。然而，在实际操作中，可能存在一些情况会影响所谓的“直接赠与”。比如，房屋本身存在抵押、查封等权利受限的情况。如果房子还处于抵押状态，根据相关法律规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经抵押权人同意，可能无法顺利办理赠与过户手续。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。另外，房屋赠与还需要办理一系列的手续。需要签订书面的赠与合同，并且要到相关部门办理过户登记手续。根据《不动产登记暂行条例》的规定，不动产所有权发生转移的，当事人应当依法办理转移登记。只有完成了过户登记，房屋的所有权才真正从父母转移到子女名下。所以从手续办理的角度，也不是简单的“直接”就能完成赠与。还有，如果涉及到家庭成员之间对房屋产权存在争议等情况，也可能导致不能顺利进行赠与。比如，虽然房子登记在父母名下，但实际上存在其他共有人，而共有人不同意赠与，那么这种赠与行为就可能受到阻碍。综上所述，说父母的房子不能直接赠与子女，并不是绝对不能赠与，而是可能会受到房屋权利状态、手续办理以及家庭内部关系等多种因素的影响。

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