购房合同为什么会无效？
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购房合同无效，简单来说，就是这份合同不具有法律效力，不受法律的保护。下面为你详细介绍导致购房合同无效的常见情形。 首先，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益时，合同无效。欺诈就是故意隐瞒真实情况或者编造虚假情况来骗对方签合同；胁迫则是用威胁、逼迫等手段让对方不得不签合同。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果这种欺诈行为还损害了国家利益，那么合同直接无效。比如，开发商故意隐瞒房屋已经被抵押的事实，和购房者签订购房合同，并且这个行为影响到了国家利益，那这份合同就是无效的。 其次，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。恶意串通是指合同双方或者多方为了自己的私利，相互勾结，共同损害国家、集体或者其他第三人的利益。举个例子，卖家和买家串通，故意压低房屋价格签订合同，从而少缴纳税款，损害了国家利益，这种合同就是无效的。 再者，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。这种情况是指合同表面上看起来是合法的，但实际上当事人是通过签订合同来达到非法的目的。比如，为了逃避债务，债务人将自己的房屋以明显不合理的低价卖给朋友，表面上是正常的房屋买卖，实际上是为了逃避债权人的追讨，这种合同就是无效的。 另外，损害社会公共利益的合同无效。社会公共利益是指关系到全体社会成员或者社会不特定多数人的利益。如果购房合同的内容损害了社会公共利益，那合同也是无效的。比如，开发商建造的房屋不符合环保标准，危害了周边居民的生活环境，这种购房合同就是无效的。 最后，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。法律、行政法规的强制性规定是必须遵守的规定，如果合同违反了这些规定，就会被认定为无效。例如，没有取得预售许可证就进行房屋预售，签订的购房合同就是无效的，因为《城市房地产管理法》规定，商品房预售应当取得预售许可证明。 总之，购房合同无效的情形有很多，在签订购房合同时，一定要仔细审查合同的条款和对方的资质，避免签订无效的合同，保护好自己的合法权益。
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