question-icon 为什么安置房不好?

我最近在考虑买房,看到有安置房价格比较便宜,但身边很多人都说安置房不好。我不太明白到底是为什么,是在产权方面有问题,还是居住质量不好呢?想了解下安置房存在哪些劣势。
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  • #安置房劣势
answer-icon 共1位律师解答

安置房通常是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。说安置房不好,主要体现在以下几个方面。 从产权方面来看,部分安置房可能存在产权不清晰的状况。一些安置房土地性质为划拨土地,与出让土地不同。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这就意味着,这类安置房在交易时可能面临额外的费用和手续,影响其流通性和价值。 在房屋质量上,有些安置房可能相对较差。由于建设资金等多方面因素,安置房在建设过程中的质量把控可能不如一些商品住宅严格。建筑材料的选用、施工工艺的标准等方面可能存在一定差距,导致房屋在后期使用过程中可能出现诸如墙面裂缝、防水渗漏等质量问题,影响居住体验。 居住环境方面,安置房小区的配套设施可能不够完善。例如,小区的绿化、休闲娱乐设施、停车位等可能不足。物业管理水平也可能相对较低,对小区的卫生、安保等方面管理不到位,给居民的生活带来不便。 从交易风险来说,因为安置房一般有交易时间限制,在限制期内不能上市交易。在此期间,如果房价大幅波动,可能会出现卖方违约的情况。而且,在未取得完全产权的情况下进行交易,容易引发纠纷,购房者的权益难以得到有效保障。

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