为什么会存在小产权房，是否可以购买小产权房？

首先来解释一下为什么会存在小产权房。小产权房的出现有多方面原因。从土地制度角度来看，我国土地分为国有土地和集体土地。集体土地主要是农村集体所有，在城市化进程中，农村集体土地上进行的房屋建设就有可能产生小产权房。一些农村集体出于发展经济、改善村民居住条件等目的，在集体土地上建设房屋，除了满足本村村民居住需求外，还对外销售。另外，房价的不断上涨使得一部分购房需求者因经济能力有限，将目光投向价格相对低廉的小产权房，这也在一定程度上刺激了小产权房的存在和发展。

接下来探讨是否可以购买小产权房。从法律层面来说，购买小产权房存在较大风险，不建议购买。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房通常是在集体土地上建设的，没有经过国家征地和出让程序，未缴纳土地出让金等费用，因此无法办理国家认可的房产证。

没有房产证意味着购房者无法获得房屋的合法产权，不能像购买商品房那样受到法律的全面保护。在房屋交易方面，小产权房不能进行合法的过户交易，其买卖行为不受法律承认。一旦发生纠纷，比如卖家反悔、房屋被拆迁等情况，购房者的权益很难得到保障。在拆迁补偿方面，由于小产权房的产权不明确，购房者可能无法获得与合法产权房屋相同的拆迁补偿。

此外，小产权房的建设可能没有经过严格的规划和审批，房屋质量、配套设施等方面可能存在问题。在物业管理、水电供应等方面也可能面临不稳定的情况。

综上所述，虽然小产权房价格相对较低，但由于存在诸多法律风险和实际问题，从保障自身合法权益的角度出发，不建议购买小产权房。