为什么小产权房不值得购买？

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房不值得购买，主要有以下几方面原因。

从产权角度来看，小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房的交易是缺乏合法基础的，购房者无法获得完整的产权保障。

在交易风险方面，由于小产权房无法进行合法的产权登记和过户，购房者在再次转让时会面临很大的困难。一旦遇到房屋拆迁、征收等情况，购房者可能无法获得应有的补偿。因为小产权房的建设和交易往往没有经过严格的审批和监管，房屋质量可能存在问题。如果出现质量纠纷，购房者的维权也会非常困难，很难找到责任主体来承担相应的责任。

金融风险也是不可忽视的。小产权房不能办理银行贷款等金融业务，这对于很多需要借助贷款来购房的人来说是一个很大的限制。而且小产权房的价格波动较大，缺乏市场的稳定性和规范性，其价值也难以得到市场的广泛认可。

综上所述，小产权房存在诸多法律风险和不确定性，从法律保障和长远利益考虑，它不值得购买。