一套房子可以办几个他项权证？

他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。简单来说，当你把房子抵押给别人来获取借款等情况时，对方就拥有了房子的他项权利，而他项权证就是证明这种权利的凭证。

从法律角度来讲，一套房子可以办理多个他项权证。《中华人民共和国民法典》规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说，只要房子还有剩余价值可以用于抵押，就可以再次办理他项权证。

例如，你的房子价值100万，第一次抵押给银行获得了50万贷款，此时房子还有50万的剩余价值。如果有其他债权人愿意接受你用这套房子剩余价值进行抵押，那么你就可以再次办理他项权证。不过，每一次办理他项权证都需要按照规定进行不动产抵押登记。

在实际操作中，虽然法律允许办理多个他项权证，但后续的抵押权人的受偿顺序是有规定的。根据《民法典》相关规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。所以，多个他项权证的办理并不会影响债权人的受偿权利，只是按照规定的顺序来获得相应的款项。