房屋抵押他项权证期限是多少年？

房屋抵押他项权证期限在我国法律当中并没有作出明确的统一规定。

他项权证的“有效期”实际上指的是债务清偿期，也就是说，它的时间长短是依据债务期限来确定的 。打个比方，如果您和银行约定的贷款还款期限是5年，那么他项权证标注的抵押期限大概率也是5年。要是在这个期限内，您没有按时清偿债务，那么作为他项权利人的银行，就可以依法行使抵押权，例如向法院申请拍卖您抵押的房子来实现债权。

从银行规定角度来说，通常情况下房屋抵押期限为2年。不过这并不是绝对的，在期限届满后，往往需要再次办理抵押手续。比如贷款年限设定为3年，那么只需在接近第三个年度之初，完成新的抵押手续，原有的贷款合同依然会继续生效。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十五条第一款规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。所以当债务期限等发生变化时，要按规定及时处理相关登记事宜。

另外，依据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋抵押他项权证的登记就是一种物权登记行为，这也进一步明确了其效力和相关期限规定的重要性。总之，房屋抵押他项权证期限和债务期限紧密相关，要根据实际债务情况和相关规定来确定和处理 。