房屋有限制的情况下能否办理抵押？
我有套房子，好像存在一些限制条件，不太清楚这些限制会不 会影响办理抵押。我想了解下，一般房屋有哪些限制情况，在这些情况下还能不能去办理抵押登记，办理抵押对房屋的状态具体有啥要求呢？
张凯执业律师
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在探讨房屋有限制时能否办理抵押之前，我们先来了解一下什么是房屋抵押。房屋抵押，简单来说，就是房屋所有权人把自己的房子作为担保，向债权人保证履行债务。如果债务人到期不能还钱，债权人就有权依法处置该房屋，并就处置所得优先受偿。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，并非所有房屋都能自由办理抵押。存在限制的房屋，其抵押情况要分多种情形来看。首先，如果房屋是被依法查封、扣押、监管的，这种情况下就不能办理抵押。因为这类房屋处于司法或行政机关的管控之下，所有权人的处分权受到了极大限制。例如，因债务纠纷，房屋被法院查封，此时房屋所有权人就没有权利再将房屋拿去抵押。
其次，房屋存在权属争议时，也不能办理抵押。房屋的归属都不确定，自然无法确定谁有权利将其抵押。比如，多个继承人对一套房屋的继承权存在争议，在争议解决之前，该房屋就不能用于抵押。
另外，对于已经被列入拆迁范围的房屋，一般也不允许办理抵押。因为拆迁意味着房屋的状态即将改变，其价值也存在不确定性，为了保障抵押权人的利益，通常不允许抵押。
不过，如果房屋的限制只是一些轻微的、不影响其价值和处分权的情况，在经过相关权利人同意或者满足一定条件后，还是有可能办理抵押的。比如，房屋存在地役权等用益物权，但经过地役权人同意，房屋所有权人仍然可以将房屋抵押。总之，房屋 有限制时能否办理抵押，要具体情况具体分析，关键要看限制的性质和程度是否影响到房屋的抵押处分。