只抵押不担保的情况下抵押物会被拍卖吗?

我有一处房产只做了抵押,没提供担保。最近债权人说如果不还钱就要拍卖我的房子。我不太懂法律,只抵押不担保的话,他们真的能把我的房子拍卖掉吗?我很担心失去房子,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律上,抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。


根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


所以,即使只是单纯的抵押而没有额外的担保形式,只要债务人未履行到期债务或者出现了双方约定的实现抵押权的情况,债权人就有权对抵押物进行处置。一般来说,债权人会先和抵押人协商处置抵押物,如果协商不成,债权人可以向法院请求拍卖、变卖抵押财产。


不过,在实际操作中,法院会审查整个抵押过程是否合法合规,包括抵押合同的有效性、债务的真实性等。只有在确认所有程序合法、债权债务关系明确的情况下,法院才会支持债权人拍卖抵押物的请求。因此,如果遇到这种情况,抵押人可以积极与债权人沟通协商解决方案,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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