借名买房法院是否会受理？
共1位律师解答
在探讨法院是否会受理借名买房案件之前，我们先来了解一下什么是借名买房。借名买房指的是实际购房人因各种原因，如没有购房资格、为了贷款优惠等，借用他人的名义来购买房屋，并以他人名义签订房屋买卖合同、办理相关购房手续。 从法律角度来看，法院对于借名买房案件一般是会受理的。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 在借名买房纠纷中，只要符合上述条件，法院就会受理。比如，实际购房人（原告）因借名买房与名义购房人（被告）产生纠纷，实际购房人认为自己的权益受到了侵害，向法院提起诉讼，有明确的被告和具体的诉讼请求，并且有证据证明存在借名买房的事实，同时该纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围，那么法院就会立案受理。 然而，虽然法院会受理案件，但在审理过程中，实际购房人的诉求不一定会得到支持。法院会审查借名买房协议的效力、实际出资情况、房屋的占有使用情况等多方面因素。如果借名买房协议违反了法律法规的强制性规定，比如为了规避国家限购政策等，协议可能会被认定为无效。例如，为了规避当地的限购政策而借名买房，损害了社会公共利益，法院可能会认定借名买房协议无效。 此外，实际购房人还需要提供充分的证据证明自己是房屋的实际出资人。比如购房款的支付凭证、房屋的装修费用支付凭证、与名义购房人关于借名买房的沟通记录等。如果证据不足，实际购房人的主张可能无法得到法院的支持。 总之，借名买房法院一般会受理，但最终的判决结果要根据具体情况和证据来确定。为了避免不必要的纠纷和风险，建议在进行借名买房时，签订详细的借名买房协议，并保留好相关的证据。
大家都在问 
立即联系