银行抵押的房子法院会查封吗？
我之前把房子抵押给了银行贷款，现在因为一些债务纠纷可能会被起诉。我担心法院会对我抵押给银行的房子进行查封，想了解一下，在房子已经抵押给银行的情况下，法院到底会不会查封呢？
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共1位律师解答
在探讨银行抵押的房子法院是否会查封这个问题时，我们先从法律概念入手。所谓房屋抵押，简单来说，就是房屋所有人把自己的房子作为担保，向银行等金融机构借钱。一旦还不上钱，银行就有权依照约定处置房子来收回借款。而法院查封房屋，是法院在办理案件时，根据法律规定对房屋采取的一种限制措施，目的是防止房屋被随意处置，保障案件的顺利执行。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。从这条规定可以看出，即便房子已经抵押给了银行，只要该房屋登记在被执行人名下，法院就有权对其进行查封。也就是说，房子的抵押状态并不影响法院的查封权力。 法院查封抵押给银行的房子，通常是因为房屋所有人涉及其他债务纠纷，债权人向法院申请了财产保全或者强制执行。比如，房屋所有人除了欠银行的贷款外，还欠了其他人的钱，债权人在胜诉后，为了保证自己的债权能够实现，就可以请求法院查封该房屋。 不过，法院查封并不意味着银行的抵押权会受到影响。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押财产转让的，抵押权不受影响。当法院对抵押房屋进行处置时，银行作为抵押权人，对房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。这就保证了银行的合法权益。也就是说，在执行房屋的款项时，会先偿还银行的贷款，剩余部分再用于偿还其他债务。 综上所述，银行抵押的房子法院是可以查封的，但法院的查封行为并不会损害银行的抵押权，银行依旧享有优先受偿的权利。
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