银行抵押的房子法院会查封吗?

我之前把房子抵押给了银行贷款,现在因为一些债务纠纷可能会被起诉。我担心法院会对我抵押给银行的房子进行查封,想了解一下,在房子已经抵押给银行的情况下,法院到底会不会查封呢?
张凯执业律师
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在探讨银行抵押的房子法院是否会查封这个问题时,我们先从法律概念入手。所谓房屋抵押,简单来说,就是房屋所有人把自己的房子作为担保,向银行等金融机构借钱。一旦还不上钱,银行就有权依照约定处置房子来收回借款。而法院查封房屋,是法院在办理案件时,根据法律规定对房屋采取的一种限制措施,目的是防止房屋被随意处置,保障案件的顺利执行。


根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条,人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。从这条规定可以看出,即便房子已经抵押给了银行,只要该房屋登记在被执行人名下,法院就有权对其进行查封。也就是说,房子的抵押状态并不影响法院的查封权力。


法院查封抵押给银行的房子,通常是因为房屋所有人涉及其他债务纠纷,债权人向法院申请了财产保全或者强制执行。比如,房屋所有人除了欠银行的贷款外,还欠了其他人的钱,债权人在胜诉后,为了保证自己的债权能够实现,就可以请求法院查封该房屋。


不过,法院查封并不意味着银行的抵押权会受到影响。根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押财产转让的,抵押权不受影响。当法院对抵押房屋进行处置时,银行作为抵押权人,对房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。这就保证了银行的合法权益。也就是说,在执行房屋的款项时,会先偿还银行的贷款,剩余部分再用于偿还其他债务。


综上所述,银行抵押的房子法院是可以查封的,但法院的查封行为并不会损害银行的抵押权,银行依旧享有优先受偿的权利。

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