放弃购房开发商会退认购金吗?

我之前认购了一套房子,交了认购金。但现在因为一些个人原因,我不想买这套房子了。我想知道这种情况下,开发商会不会把认购金退给我?我不太清楚相关的法律规定,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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在探讨放弃购房时开发商是否退还认购金这个问题之前,我们首先需要明确认购金的法律性质。认购金并非一个严格意义上的法律术语,在实际情况中,它可能具有不同的法律性质,这也直接影响着其能否退还。


如果认购金被认定为定金性质,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果认购金被约定为定金,购房者放弃购房,开发商通常是有权不予退还的。


例如,购房者与开发商签订的认购协议中明确约定“此认购金为定金”,并且购房者在交付认购金后又单方面放弃购房,这种情况下,开发商依据定金罚则可以不退还认购金。


然而,如果认购金未被明确约定为定金性质,其性质更倾向于预付款。当购房者放弃购房时,从法律角度看,开发商应当退还认购金。因为预付款只是预先支付的部分款项,不具有担保合同履行的性质。在合同未能履行时,开发商没有理由扣留这部分款项。


此外,若因开发商的原因导致购房者放弃购房,比如开发商擅自变更房屋规划、未能按时交付房屋等,无论认购金性质如何,购房者都有权要求开发商退还认购金。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于违约的相关规定,开发商的违约行为导致合同无法正常履行,购房者可以解除合同并要求返还已支付的款项。


综上所述,放弃购房时开发商是否退还认购金,要综合考虑认购金的性质、购房者放弃购房的原因等多方面因素。购房者在遇到此类问题时,应仔细查看与开发商签订的相关协议,明确认购金的性质,并结合具体情况,依据法律规定维护自己的合法权益。

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