有土地出让金的房子房价会高吗？

要判断有土地出让金的房子房价是否会高，需要从多个方面来分析。

首先，我们来了解一下土地出让金的概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或者土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。简单来说，就是使用土地需要给政府交的钱。

从成本角度看，开发商在取得土地时缴纳了土地出让金，这部分成本会分摊到房价里。所以从这个层面讲，有土地出让金的房子房价可能会更高。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。这意味着土地出让金有一定的标准和要求，开发商的拿地成本是有底线的。

然而，房价不仅仅取决于土地出让金。市场供需关系对房价的影响也非常大。如果某个地区住房需求旺盛，而供应相对不足，那么即使没有土地出让金或者土地出让金较低，房价也可能会居高不下。相反，如果市场供大于求，即使房子包含了土地出让金成本，开发商为了销售出去，也可能不会把房价定得过高。

房屋的地理位置、配套设施、建筑质量等因素也会影响房价。位于市中心、交通便利、周边配套齐全的房子，即便有土地出让金，其房价本身就会比较高，土地出让金对房价的影响可能就不那么明显。而一些偏远地区的房子，即使土地出让金占比相对小，但由于其他方面的劣势，房价也不会高。

综上所述，有土地出让金的房子房价不一定就高。土地出让金只是影响房价的一个因素，房价是由多种因素综合作用的结果。