家庭名下只有一套房且有未成年人居住，会被拍卖吗？
共1位律师解答
在探讨家庭名下仅有一套住房且有未成年人居住是否会被拍卖这个问题时，需要从多方面进行分析。 首先，从法律规定来看，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。这一规定体现了法律对于公民基本居住权益的保障，目的是避免因执行行为使被执行人及其家属失去基本的生活居住条件。在有未成年人居住的情况下，保障未成年人的居住权益也属于保障基本生活权益的范畴。 然而，这并不意味着这套房子绝对不会被拍卖。如果债权人能够证明该房屋超过了被执行人及其所扶养家属生活所必需的范围，法院依然可以进行拍卖。例如，房屋面积过大、价值过高，或者被执行人有其他可以保障未成年人居住的合理方式等情况。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条就规定了几种例外情形，在金钱债权执行中，若符合以下情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。 所以，在实际情况中，如果面临债务纠纷且债权人申请拍卖唯一住房，法院会综合考虑各种因素。一方面要保障未成年人的居住权益，为其提供基本的生活居住条件；另一方面，也要兼顾债权人的合法债权，平衡双方的利益。如果未成年人所在家庭确实没有其他住房，且该房屋是维持基本生活所必需的，法院通常会谨慎处理拍卖事宜。但如果存在符合上述例外情形的情况，法院也可能会依法拍卖该房屋。在具体案件中，建议当事人及时咨询专业律师，以了解自己的权利和义务，并根据实际情况采取相应的法律措施。
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