负债后唯一住房会被拍卖吗?
我现在欠了别人一些钱,名下只有一套住房,债主说要起诉我让法院拍卖我的房子还钱。我很担心, 就这一套房了,要是被拍卖了我住哪啊。我想知道在法律上,负债后唯一住房真的会被拍卖吗?
张凯执业律师
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在法律上,负债后唯一住房是有可能被拍卖的。
首先,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条,金钱债权执行中,符合下列情形之一,被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的,人民法院不予支持:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的;(二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的;(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
简单来说,当存在上述几种情况时,即使住房是债务人的唯一住房,法院也可以进行拍卖。比如,如果债务人的子女名下有能维持生活的住房,法院可能会认为债务人的居住问题有其他解决途径,从而支持对其唯一住房的拍卖。再如,若申请执行人愿意为债务人提供符合标准的居住房屋,或者从房屋拍卖款中预留一定期限的租金给债务人,法院也可能会准许拍卖该唯一住房。所以,负债后的唯一住房并非绝对不会被拍卖,要结合具体情况判断。
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