回迁房没有房产证如何在网上发布房源?

我有套回迁房,一直没办下来房产证。现在想把它在网上挂出来出售,但不知道没有房产证能不能发布,该怎么发布。我担心违规又怕发布不出去,也不知道平台有啥要求,所以想问问该怎么做。
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下回迁房和房产证的概念。回迁房是指开发商在征收土地时,赔给回迁户的房子。而房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


从法律规定来看,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这里所说的不得转让,其实就意味着在没有房产证的情况下,严格意义上并不具备合法交易的条件。而在网上发布房源的行为,通常是为了促成交易,这与法律规定存在冲突。


大多数正规的房产交易平台,为了保障交易的合法性和安全性,都会要求发布房源者提供房产证等相关产权证明文件。没有房产证,平台一般不会允许发布房源。因为平台需要避免因房源产权不清晰而引发的一系列纠纷和法律风险。


不过,也有一些非正规的平台可能对证件要求不那么严格,但在这些平台发布房源存在很大风险。一方面,对于买家来说,购买没有房产证的回迁房,可能面临房屋产权无法过户、卖家一房多卖等问题,其合法权益难以得到保障;另一方面,对于卖家而言,可能会陷入一些诈骗陷阱,或者因为交易不规范而引发法律纠纷。


所以,如果你想在网上发布回迁房房源,建议先尽快办理房产证。在办理好房产证之后,再通过正规的房产交易平台,按照平台的要求和流程,提供真实准确的房屋信息、产权证明等资料,进行房源发布。这样既能保障交易的合法性,也能保护自己和买家的合法权益。

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