回迁房是否有房产证？

回迁房通常是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于回迁房有没有房产证这个问题，需要分情况来看。

从法律角度来讲，正常情况下，如果回迁房的建设是经过合法审批、手续齐全的，那么它是可以办理房产证的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这就意味着，回迁房只有办理了房产证，其产权归属才能得到法律的有效确认和保护。

不过，现实中存在一些回迁房无法办理房产证的情况。比如建设过程中存在违规行为，像未取得相关规划许可证、施工许可证等，或者土地性质存在问题，如属于集体土地且未经过合法的征收、出让等程序转变为国有土地。在这种情况下，回迁房就可能无法办理房产证。

如果回迁房能够办理房产证，一般是按照以下流程进行的：首先，开发商要完成项目的竣工验收，向相关部门提交必要的文件和资料，申请初始登记。然后，被拆迁人需要凭借拆迁安置协议等相关材料，与开发商一起到不动产登记机构办理产权转移登记手续，将房屋产权登记到自己名下。

所以，不能一概而论地说回迁房有没有房产证，关键要看其建设和手续是否合法合规。被拆迁人在面对回迁房时，要及时关注和了解相关情况，积极与开发商和相关部门沟通，以确保自己能够顺利取得房产证，保障自身的合法权益。