买政府拆迁回迁房可以办房产证吗?
我买了套政府拆迁的回迁房,现在不知道能不能办下来房产证。要是办不下来,我这房子住着也不踏实。我想问下,从法律上来说,买这种回迁房到底能不能办房产证呢?需要满足什么条件呢?
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购买政府拆迁回迁房是否可以办理房产证,需要分情况来看。回迁房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。 一般情况下,如果回迁房的土地性质是国有出让土地,并且建设手续齐全,那么这样的回迁房是可以办理房产证的,就和普通的商品房办理房产证的程序类似。依据《不动产登记暂行条例》的相关规定,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。申请人需要提交相关材料,包括不动产权属证书或者土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料等,不动产登记机构会对这些材料进行审核,审核通过后就会给予办理房产证。 然而,如果回迁房的土地性质是集体土地,那么这类回迁房通常是不能办理房产证的,因为集体土地上的房屋交易受到一定限制,主要是为了保障农村集体土地的合理使用和农民的权益。此外,如果回迁房建设时手续不全,比如没有取得规划许可证等,也无法办理房产证。 所以,在购买回迁房之前,一定要了解清楚房屋的土地性质和建设手续情况,以确保自己的权益。如果不确定,可以咨询当地的不动产登记部门。

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