因城市规划需要被拆迁的回迁房有房产证吗？

回迁房是指在城市改造或征地拆迁过程中，开发商为了安置被拆迁住户而建造的房屋。对于因城市规划需要被拆迁的回迁房是否有房产证，要分情况来看。

一般来说，如果回迁房的土地性质是国有出让土地，并且开发商按照规定完成了相关的建设手续和审批流程，那么这类回迁房是可以办理房产证的。依据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产权利人通过合法建造房屋等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。也就是说，只要回迁房的建设符合法律规定，被拆迁人就拥有该房屋的合法权益，并且可以申请办理不动产登记，领取房产证。

然而，如果回迁房的土地性质是集体土地，或者开发商在建设过程中存在手续不全等问题，那么办理房产证可能会遇到困难。在集体土地上建设的回迁房，通常只能在本集体经济组织内部流转，不能像国有土地上的房屋那样自由交易，其产权的性质和流通性都受到一定限制。此外，如果开发商没有取得完整的建设审批手续，比如未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，房屋可能会被认定为违法建筑，这种情况下就很难办理房产证。所以，对于回迁房是否能办理房产证，需要综合考虑土地性质、建设手续等多方面因素。