回迁安置房是否有五证？
我家这边房子拆迁，给的是回迁安置房。我不太了解回迁安置房的情况，就想问问这种房子会不会像商品房一样有五证呢？没有五证的话我会比较担心后续的权益问题。
张凯执业律师
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回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。一般来说，合法合规建设的回迁安置房是应该有五证的。
从法律依据上看，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，房地产开发项目必须取得相应的规划、土地、建设等方面的许可。《建设用地规划许可证》确保建设项目符合城市规划要求；《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建设工程施工许可证》表明建设工程具备了施工条件，可以合法施工；《国有土地使用证》证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证；而《商品房销售（预售）许可证》则是允许房地产开发企业销售商品房的法定证件。
不过，在实际情况中，部分回迁安置房可能由于各种原因，比如建设程序不规范、土地性质问题等，未能及时取得完整的五证。但这并不代表所有回迁安置房都没有五证。被拆迁人在面对回迁安置房时，要注意查看相关证件。如果没有五证，可能会面临房屋质量难以保障、无法办理产权登记等问题。如果遇到这种情况，被拆迁人可以依据拆迁协议以及相关法律法规，要求拆迁方或 开发商解决证件问题，维护自己的合法权益。