厦门拆迁补偿标准是按人头算的吗?

我在厦门有套老房子要拆迁了,听说拆迁补偿有的按人头算,有的按面积算。我不太清楚厦门这边的政策,想知道厦门拆迁补偿标准到底是不是按人头算的,这样我心里也能有个底。
张凯执业律师
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厦门拆迁补偿标准是否按人头算,不能一概而论,这得结合具体的拆迁项目以及相关政策来判断。


在拆迁补偿里,“按人头算”指的是根据被拆迁户家庭的人口数量来确定补偿的数额或者安置的面积。比如,每个家庭成员能得到一定数额的货币补偿,或者按照每人多少平方米的标准来分配安置房。而与之相对的“按面积算”,则是依据被拆迁房屋的实际面积来给予补偿,像根据房屋的建筑面积,按照每平方米多少钱的标准进行货币补偿,或者给予等面积的安置房置换。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里并没有明确规定必须按人头还是按面积补偿,各地可以根据实际情况制定细则。


就厦门当地而言,不同性质的土地、不同区域的拆迁项目,补偿标准可能存在差异。在集体土地征收拆迁中,有些情况会考虑人口因素,比如为了保障被拆迁农户家庭每个成员的居住权益,会按照家庭人口数量来分配安置房面积。但在国有土地上房屋征收时,通常更侧重于对被征收房屋价值的补偿,也就是按面积计算补偿金额为主。所以,要确切知道厦门某个具体拆迁项目的补偿标准是否按人头算,需要查看当地政府发布的拆迁补偿安置方案。

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