question-icon 岳阳购房定金是否可以退?

我在岳阳看中了一套房子,当时就交了定金。但现在因为一些家庭原因,没办法买这套房了。我想问问,在岳阳交的购房定金能不能退啊?我很担心这笔钱就打水漂了。
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  • #购房定金
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在讨论岳阳购房定金是否可以退还之前,我们先来了解一下定金的法律概念。定金是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 在岳阳购房的情境中,如果是购房者自身原因不想买房了,也就是给付定金的一方不履行约定的债务,那么按照法律规定,定金通常是不能退的。例如购房者仅仅因为自己改变了主意,不想购买该房屋了,这种情况下开发商有权不退还定金。 然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商将房屋卖给了他人,或者房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,购房者可以要求开发商双倍返还定金。另外,如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。比如因国家政策调整、不可抗力等因素,使得购房者无法办理贷款从而不能买房,这种情况下定金是可以退还的。

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