浙江绍兴10月13日执行的市区买房两年后才能卖的限售政策是怎样规定的?
我在浙江绍兴市区打算买套房子,听说10月13日开始实行买房两年后才能卖的政策,我不太清楚这个政策具体是怎么回事,是从签合同开始算两年,还是拿到房产证开始算?有没有什么特殊情况可以提前卖呢?
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浙江绍兴实施的市区买房两年后才能卖的限售政策,本质上是政府对房地产市场进行调控的一种手段。所谓限售,通俗来讲,就是限制房屋的出售时间,在规定的时间内,购房者不能将所购房屋上市交易。 从法律角度来看,这一政策是地方政府依据相关上位法赋予的行政管理权限制定的。虽然目前并没有一部专门的法律来规定限售政策,但《中华人民共和国城市房地产管理法》赋予了地方政府对房地产市场进行调控和管理的权力。地方政府为了实现房地产市场的平稳健康发展,防止投机炒房行为,有权出台相应的政策措施。 对于该政策中‘两年’的起算时间,通常是以不动产权属证书的登记时间为准。也就是说,从购房者拿到房产证那一刻开始计算,往后推两年,在这两年内房屋不能上市交易。不过,可能存在一些特殊情况,比如因司法裁定、继承等原因导致房屋所有权发生转移的,可能不受限售政策的限制。这是因为司法裁定具有权威性和强制性,继承则是基于亲属关系的法定财产转移方式,它们都不属于市场交易行为。 如果购房者违反了限售政策,试图在限制期内出售房屋,房地产交易管理部门将不予办理产权过户手续。这意味着即使买卖双方签订了房屋买卖合同,也无法完成房屋产权的转移,买方无法获得房屋的合法产权。 此外,购房者在购房时一定要仔细了解当地的房地产政策,包括限售政策的具体内容和要求。在签订购房合同前,应当明确知晓所购房屋是否受到限售政策的约束,以及限售的具体期限。否则,可能会给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

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