浙江绍兴10月13日执行的市区买房两年后才能卖的限售政策是怎样规定的？

浙江绍兴实施的市区买房两年后才能卖的限售政策，本质上是政府对房地产市场进行调控的一种手段。所谓限售，通俗来讲，就是限制房屋的出售时间，在规定的时间内，购房者不能将所购房屋上市交易。

从法律角度来看，这一政策是地方政府依据相关上位法赋予的行政管理权限制定的。虽然目前并没有一部专门的法律来规定限售政策，但《中华人民共和国城市房地产管理法》赋予了地方政府对房地产市场进行调控和管理的权力。地方政府为了实现房地产市场的平稳健康发展，防止投机炒房行为，有权出台相应的政策措施。

对于该政策中‘两年’的起算时间，通常是以不动产权属证书的登记时间为准。也就是说，从购房者拿到房产证那一刻开始计算，往后推两年，在这两年内房屋不能上市交易。不过，可能存在一些特殊情况，比如因司法裁定、继承等原因导致房屋所有权发生转移的，可能不受限售政策的限制。这是因为司法裁定具有权威性和强制性，继承则是基于亲属关系的法定财产转移方式，它们都不属于市场交易行为。

如果购房者违反了限售政策，试图在限制期内出售房屋，房地产交易管理部门将不予办理产权过户手续。这意味着即使买卖双方签订了房屋买卖合同，也无法完成房屋产权的转移，买方无法获得房屋的合法产权。

此外，购房者在购房时一定要仔细了解当地的房地产政策，包括限售政策的具体内容和要求。在签订购房合同前，应当明确知晓所购房屋是否受到限售政策的约束，以及限售的具体期限。否则，可能会给自己带来不必要的法律风险和经济损失。