舟山购房交完定金是否能退？
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在探讨舟山购房交完定金能否退还的问题前，我们先来明确一下“定金”的概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是购房者为了确保能买下房子，先给开发商或卖家一笔钱，如果购房者毁约，这笔钱就可能拿不回来；如果开发商或卖家毁约，就得双倍返还定金。 依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 同时，《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 具体到舟山购房交完定金能否退还的情况，要分不同情形来看。如果是购房者自身原因不想买房了，比如因为个人资金出现问题、家庭变故等主观因素导致无法继续履行购房合同，按照上述法律规定，购房者无权要求退还定金。因为是购房者这一方违约，没有履行约定的义务。 然而，如果是开发商或卖家的原因导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就销售房屋、房屋存在质量问题等，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据情况要求开发商或卖家双倍返还定金。这是因为在这种情况下，是收受定金的一方违约，需要承担相应的法律责任。 此外，还有一种情况，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同无法订立的，比如政策突然调整，使得购房者不符合购房资格，那么购房者可以要求退还定金。因为这种情况并非双方的主观意愿导致合同无法履行，所以定金应当返还给购房者。 总之，舟山购房交完定金后能否退还，要根据具体情况，依据相关法律规定来判断。在购房过程中，购房者和开发商或卖家都应当遵守合同约定和法律规定，以保障自身的合法权益。
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