离婚房屋带押过户是怎样的？

离婚房屋带押过户，简单来说，就是在房屋还处于抵押状态（也就是还在还贷款）时，进行离婚相关的房屋过户手续，而不需要先把剩余贷款还清解除抵押。

从法律层面来看，根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这为离婚房屋带押过户提供了基本的法律依据，意味着在抵押期间的房屋是可以进行转让过户的，即使存在抵押权，过户行为也不会影响抵押权的效力。

在离婚房屋带押过户的实际操作中，通常有以下流程和要点。首先，夫妻双方需要就房屋的归属达成一致意见，这一般在离婚协议或者法院的离婚判决中会有明确体现。如果是通过协议离婚，双方签订的离婚协议中要清晰写明房屋归哪一方所有，以及后续贷款的偿还责任等事项。如果是诉讼离婚，法院会根据具体情况对房屋进行分割判决。

接着，双方需要和贷款银行进行沟通。银行会对过户的情况进行审核，因为虽然法律允许带押过户，但银行作为抵押权人，需要保障自身的债权安全。银行可能会要求双方提供一些必要的材料，比如离婚协议、身份证明等，来确认过户的合法性和可行性。

在办理过户手续时，双方要前往当地的不动产登记机构。需要提交相关的文件，如离婚证、离婚协议或法院判决书、房屋产权证书、抵押合同等。不动产登记机构会按照规定进行审核和登记，将房屋的产权人进行变更。

不过，离婚房屋带押过户也存在一些需要注意的地方。一方面，如果后续还款出现问题，比如负责还款的一方未能按时还款，银行仍然有权就该房屋行使抵押权，可能会对房屋进行处置。另一方面，在过户过程中，要确保所有手续的合法性和完整性，避免出现纠纷。如果对某些手续或者法律问题不确定，建议咨询专业的律师或者相关部门，以保障自己的合法权益。