离婚房屋带押过户是怎样的?
我和伴侣打算离婚,名下有套房子还在还贷款,听说现在有离婚房屋带押过户的政策,我不太清楚这个具体是怎么操作的,有什么条件和流程,会不会有什么风险,想了解一下相关的法律规定和具体情况。
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离婚房屋带押过户,简单来说,就是在房屋还处于抵押状态(也就是还在还贷款)时,进行离婚相关的房屋过户手续,而不需要先把剩余贷款还清解除抵押。 从法律层面来看,根据《民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这为离婚房屋带押过户提供了基本的法律依据,意味着在抵押期间的房屋是可以进行转让过户的,即使存在抵押权,过户行为也不会影响抵押权的效力。 在离婚房屋带押过户的实际操作中,通常有以下流程和要点。首先,夫妻双方需要就房屋的归属达成一致意见,这一般在离婚协议或者法院的离婚判决中会有明确体现。如果是通过协议离婚,双方签订的离婚协议中要清晰写明房屋归哪一方所有,以及后续贷款的偿还责任等事项。如果是诉讼离婚,法院会根据具体情况对房屋进行分割判决。 接着,双方需要和贷款银行进行沟通。银行会对过户的情况进行审核,因为虽然法律允许带押过户,但银行作为抵押权人,需要保障自身的债权安全。银行可能会要求双方提供一些必要的材料,比如离婚协议、身份证明等,来确认过户的合法性和可行性。 在办理过户手续时,双方要前往当地的不动产登记机构。需要提交相关的文件,如离婚证、离婚协议或法院判决书、房屋产权证书、抵押合同等。不动产登记机构会按照规定进行审核和登记,将房屋的产权人进行变更。 不过,离婚房屋带押过户也存在一些需要注意的地方。一方面,如果后续还款出现问题,比如负责还款的一方未能按时还款,银行仍然有权就该房屋行使抵押权,可能会对房屋进行处置。另一方面,在过户过程中,要确保所有手续的合法性和完整性,避免出现纠纷。如果对某些手续或者法律问题不确定,建议咨询专业的律师或者相关部门,以保障自己的合法权益。

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