一、“九四方案”的相关背景及法律规定
“九四方案”是特定历史时期上海关于购买公有住房的相关政策。在该方案下，购买公有住房时，房屋产权往往登记在一人名下，但可能存在其他具备主张产权共有条件的人。
根据相关法律规定，不动产的取得和转移通常要进行登记，产权登记具有公示公信的效力。这意味着，在一般情况下，登记的产权人被推定为房屋的合法权利人。
二、实际案例分析
例如，在某个案例中，老张和老王共同居住在一套公有住房内，按照“九四方案”购买该房屋后，产权登记在了老张名下。老王在生前一直未主张自己对该房屋的共有产权。后来老王去世，其子女认为老王应当享有该房屋的部分产权，要求继承老王在共有份额中应得的份额。
在这个案例中，法院经审理认为，老王生前未主张权利，应推定其对房屋产权归属在老张名下并无异议。因为产权登记具有公示公信的效力，老王长期未提出异议，可视为其认可了这种产权登记状态。所以，最终法院判定老王的继承人不能主张继承共有份额中其应得的份额。
三、不同观点及分析
在审判实践中，对于这个问题存在两种观点。一种观点认为，具备可以主张产权共有条件的人，对售后公房产权的共有有相应权利，即使生前未主张，继承人也可以主张继承其应得份额。然而，这种观点忽视了产权登记的公示公信效力以及当事人未主张权利所产生的法律后果。
另一种观点则认为，生前未主张的，应推定对房屋产权归属在登记人名下并无异议，因此继承人不能再主张权利。这种观点更符合法律关于不动产登记的规定以及维护交易稳定的原则。如果允许继承人随意主张继承共有份额，可能会破坏现有的产权登记秩序，引发大量纠纷。
四、实用法律建议
- 对于可能涉及“九四方案”房屋共有份额的当事人，若认为自己有共有权利，应及时主张，通过协商、诉讼等合法途径确认自己的产权份额，避免因拖延而导致权利丧失。
- 继承人在遇到此类问题时，要先了解被继承人是否曾经有过主张权利的行为或相关表示。如果被继承人生前确实未曾主张过权利，一般情况下不宜强行主张继承共有份额，以免承担不必要的诉讼风险。
- 在购买公有住房或涉及房屋产权问题时，建议当事人之间签订相关协议，明确各方的权利和义务，避免日后产生纠纷。
总之，在“九四方案”下，生前未主张权利的，继承人通常不能主张继承共有份额中其应得的份额。当事人应增强法律意识，及时维护自己的合法权益，避免因不懂法而遭受损失。
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