小产权房如何才能让子女继承?

我家里有套小产权房,一直是父母住着。现在父母年纪大了,想把这房子给我。我就想知道在法律上,小产权房要怎样才能让我顺利继承呢?是要办什么手续,还是有别的规定呀,想详细了解下这方面情况。
张凯执业律师
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小产权房让子女继承主要有法定继承和遗嘱继承两种方式。


首先说法定继承,就是在被继承人没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的顺序来继承。《民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承 。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。


再说遗嘱继承,就是被继承人通过立遗嘱的方式,指定子女来继承小产权房。只要遗嘱是被继承人真实意思表示,内容和形式符合法律规定,那么子女就可以按照遗嘱来继承。


不过小产权房继承有其特殊性。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以它没有完整意义上的产权。根据《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。小产权房由于产权不完整,无法像大产权房那样进行常规的继承过户。


在实际操作中,如果遇到小产权房无法办理过户手续的情况,继承人可以协商一致,签订继承协议来分割房产。要是协商不成,就可能需要通过诉讼来解决遗产分割问题。


相关概念:

小产权房:指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,产权证一般由乡政府或村政府颁发,区别于国家房管部门颁发产权证的大产权房。

法定继承:在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。

遗嘱继承:按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式 。

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