民法典中小产权房可以通过继承过户吗

家里有套小产权房,老人想在离世后让我继承并过户。我不太清楚在民法典的规定下,这种小产权房能不能通过继承来完成过户,想了解具体的法律规定和实际操作情况,不知道到底行不行。
张凯执业律师
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在民法典的规定下,小产权房如果没有取得合法产权,即使继承人继承房屋,也不能办理过户登记。


首先来说说什么是小产权房,小产权房是在农村集体土地上建的房屋,因为不用缴纳土地出让金等费用,所以其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,这并非普遍意义上受法律认可的产权证。


根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就表明房屋要发生物权的变更,也就是过户,需要依法登记才行。而小产权房通常没有合法的产权登记,所以不符合过户的条件。


《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。小产权房虽然可以继承,但因为没有合法产权,不能办理过户登记。


如果要过户小产权房,一般需要先申请确权,取得合法产权后才能办理过户。但这一过程通常比较复杂,不同地区政策也有差异。比如有些地方可能对小产权房进行统一整治规范,符合一定条件的可以补办相关手续取得产权;但有些地方可能由于土地性质等多种因素限制,无法办理产权合法化。


总之,一般情况下小产权房不能通过继承过户,但如果有合法产权,那就可以按照正常的继承过户流程办理。


相关概念:

小产权房:指在农村集体土地上建设的房屋,通常未办理相关证件,也未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发。

不动产物权登记:是指经权利人或利害关系人申请,由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。

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