民法典中房子办理遗产赠与能够过户吗
我家里老人去世后留下一套房子,我想把这套房子作为遗产赠与给我的一个朋友。我不太清楚在民法典的规定下,这种情况能不能办理过户。想了解一下具体的规定和条件,以及办理过户都需要做些什么。
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在民法典中,房子办理遗产赠与在符合一定条件的情况下是可以过户的。 首先,要明确遗产的范围,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。也就是说,这套房子得是老人合法拥有的财产。 其次,办理过户需要准备相关真实、有效的材料。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,需要提交这些材料:不动产权属证书,也就是房产证;买卖、互换、赠与合同,这里就是遗产赠与合同;继承或者受遗赠的材料,比如能证明你合法继承该房屋的材料;相关税费缴纳凭证等。 办理房屋遗产赠与过户,一般有这些手续: 第一步,签订赠与合同,赠与人也就是你要与受赠人签订一份书面的赠与合同,明确双方的权利和义务。 第二步,办理公证,受赠人要持相关资料前往公证机构办理公证手续,来证明该赠与合同是合法且有效的。 第三步,房屋评估,赠与人与受赠人需要委托专业的评估机构对房屋的价值进行评估,并出具评估报告。 第四步,缴纳税费,受赠人与赠与人需持房屋所有权证书以及身份证和赠与合同等资料,前往房管局缴纳相应的税费,并获取完税证明。 第五步,办理产权过户手续,缴纳完税费之后,就可以办理房屋所有权转移手续了,手续办完之后便可在约定时间领取新的房产证。 最后一步,交付房屋,赠与人将房屋交付给受赠人,此时房屋赠与的手续也就完成了。 相关概念: 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息登记到专门的系统里,确定它们的产权归属等情况。 赠与合同:是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。

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