不动产过户需要什么材料？

不动产过户所需要的材料，会因过户的情形不同而有所差异，以下为你详细介绍几种常见情形所需的材料。

在买卖过户的情况下，依据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人需要提交的材料包括：登记申请书，这是启动不动产过户登记程序的必要文件，用于表明申请人希望办理过户登记的意愿；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书，以此证明办理过户人员的身份以及其是否具有合法的代理权限；相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书，这些材料是确定不动产合法来源以及产权归属的重要依据；买卖合同等转移文书，它能证明不动产的买卖关系真实存在；此外，还可能需要法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料，比如完税证明，这是证明已按照国家税收规定缴纳相关税费的凭证。

如果是赠与过户，除了上述提到的登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书等基本材料外，根据相关法律规定，还需要赠与合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，它是赠与行为合法性的重要证明文件。同时，也可能需要经过公证的赠与公证书，以增强赠与行为的公信力和证明力。

继承过户时，按照《不动产登记操作规范（试行）》，需要提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。死亡证明用于证明被继承人已经去世，遗嘱或分配协议则明确了不动产的继承方式和归属，亲属关系材料用于证明继承人与被继承人之间的身份关系。